NH올원리츠 공모주 완벽 정리

수도권 중형 오피스빌딩(3개)과 물류센터(1개)에 투자하는 혼합형 리츠이며 수익성, 안정성, 성장성을 한 번에 누릴 수 있는 코어 플러스&멀티섹터 부동산 투자 플랫폼인 NH올원리츠 공모주에 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 

NH올원리츠 공모주

NH올원리츠는 어떤 리츠일까?

NH올원리츠는 모자리츠 형태로 분당스퀘어를 직접 보유하고 자리츠인 NH3호리츠에 에이원당산과 에이원인계 오피스빌딩을, NH5호리츠에 도지물류센터를 각각 보유하고 있습니다. 이러한 구조는 모리츠 및 자리츠가 보유한 자산에 한 번에 투자하는 효과가 있습니다.

수익성, 안정성, 성장성으로 분류해서 볼 수 있는데요. 

• 수익성 : 회사가 제시한 10년 평균 배당 수익률이 타 오피스 리츠가 상장 전 제시한 수준(6%대)보다 높은 7%(공모예정가 기준)입니다. 더불어 매입 시점 대비 큰 폭의 자산가치 상승도 누릴 수 있겠습니다. 
• 안정성 : 적극적 자산관리를 통한 공실해소 및 임대수익 제고가 있습니다.
• 성장성 : 농협시너지를 통한 양질의 성장과 오피스빌딩과 물류센터로 구성된 멀티섹터 포트폴리오로 성장을 할 수 있습니다. 

NH올원리츠 공모주

동사는 코어플러스 자산을 편입해 Value-add 전략을 취하는데요. 매입 후에 Value-add 전략을 통해 보유 자산들의 가치를 높입니다. 분당스퀘어는 라인플러스 본사 임차(7년)와 엘리베이터 공사, 에이원당산은 저층부 용도 변경 및 로비 환경개선공사, 에이원인계는 공실률 축소 등을 통해 가치를 높인 경험이 있습니다.

NH올원리츠 공모주

NH올원리츠의 구조와 자산 포트폴리오 구성, 배당 수익 비중은 위의 사진을 참고하시면 되겠습니다. 

NH올원리츠 공모주 본질가치 분석

<재무 현황>

(단위 : 백만 원)

구분	제 1기	제 2기	제 3기
영업수익	10,412	12,702	16,236
영업이익	5,153	7,637	8,773
당기순이익	-1,387	139	-883

매출액과 영업이익은 꾸준히 증가하는 모습이지만 제3기에서 금융비용으로 10,299백만 원 지출이 있어 당기순이익에서는 적자가 나왔습니다. 

NH올원리츠 공모주 청약 일정

• 수요예측일 : 2021.10.28 ~ 2021.10.29
• 공모청약일 : 2021.11.03 ~ 2021.10.29
• 배정공고일 : 2021.11.09
• 납입일 : 2021.11.09
• 환불일 : 2021.11.09
• 상장일 : 2021.11.18
• 확정공모가 : 5,000원
• 총공모주식수 : 28,100,000 주

증권사별 일반청약 모집물량

증권사별	주식수	청약한도	기타
한국투자증권	3,400,000 주	3,400,000 주	대표
NH투자증권	3,000,000 주	3,000,000 주	-
대신증권	3,000,000 주	1,500,000 주	-

청약에 필요한 금액

확정공모가 5,000원에 최소 수량 10주를 하면 50,000원인데요. 여기서 필요한 증거금은 50%이므로 청약에 필요한 금액은 25,000원입니다.

 

* 매수, 매도 추천이 아니며 모든 판단은 본인의 책임하에 해야 한다는 사실을 잊지 마세요. *